智慧商业

2022年楼市拐点出现?社科院给出答案:房价或“

更新时间:2021-10-22

  报价 10月17日肉苗鸡、肉毛鸡、种蛋、817价格行情!2022年,楼市拐点出现?社科院给出答案:房价或“全面下跌”!在2020年疫情期间,各行各业都受到冲击,1到4月份楼市也处于停滞状态,全国售楼部关门,想买房的人也没处买,直到6月份疫情结束,购房者蜂拥而至,也在短期内推高了房价,高达80%的城市房价出现上涨,再度出现了万人摇号抢房,深夜排队买房的盛景,让人一度认为走丢的牛市又回来了。

  显然,房价的大幅上涨是有悖于“房住不炒”原则的,随后国家便出台了调控政策,通过监管升级,严查违规资金流入房地产行业,央行和住建部出台“三道红线”新规,要求房企降低杠杆和降低负债,只要触碰到其中“一道红线”,房企在融资上都将会受到限制。在住房过剩,人口红利消失,政策调控收紧的背景下,2022年楼市可能迎来巨变,最近社科院也做了报告,对楼市发出预警,房价可能会“全面下跌”,要求包括开发商,购房者在内都要有心理准备。

  近日,社科院发布了一份2021年中国房地产发展蓝皮书,内容也涉及了2022年楼市的发展情况预测,并对于未来几年的房价走势给出了答案。报告中指出,未来三年房价将继续分化,失去竞争力的三四线小城市,房价可能会继续下跌,并大量出现“白菜价”房,购房者要提防楼盘烂尾,开发商跑路的情况;同时,处于大都市圈的一二线城市房价将维持高位震荡,核心区域的房价会上升,郊区和城市周边的房价会下跌;但是只要出现大波动,国家就会出手进行调控,“维持稳定”的可能性很大。

  社科院在报告也列举了天津和石家庄的房价走势,自从2017年12月以来,这两个具有代表性的城市房价已经连跌了3年,部分项目跌幅超过30%,社科院部分专家就认为,除了少数城市外,房价也可能“全面下跌”,这里的“全面下跌”并非指所以房子都贬值,而是指大部分城市房价会下跌,当然了,部分稀缺的房子肯定还是会升值的。

  现在大部分城市都属于“没有外来购房需求”的“内生型”城市,房价是否稳定,会受到当地的经济发展水平,居民收入水平,购买力,房屋供需情况等因素决定,特别是资源型城市,随着煤炭、石油或者其他矿产资源的枯竭,都会出现房子大幅贬值的情况,比如像鹤岗,玉门,乳山等城市都是这样,还有就是被炒房客爆炒过的城市,房价也面临全面下跌。

  社科院在报告中,指出房价或“全面下跌”,也是综合各种因素分析的,从历年的报告来看,社科院的预测还是比较准的,因为判断是比较客观的,这次释放的信号也很明确,那就是我国住房过剩严重,人口又在减少,居民收入跟不上,最后的结果是房价分化严重,二手房,老小区,小产权房等面临全面下跌,部分核心区域房子,稀缺的房子,房价还会上涨。

  另外,社科院报告中还称,2020年疫情的影响是短期的,楼市之所以低迷,本质上是房住不炒,住房过剩,调控收紧等因素的反映,疫情对房价总体走势影响极小,时间也很短,只是几个月时间而已。现在购房者对楼市也很迷茫,在经历了这几年的走势后,发现自己很难判断房价走势,部分购房者就指出,这次社科院的报告对自己帮助很大,本来想继续炒房的,但是看过以后,觉得风险还是很大,决定将资金放在银行吃利息,每年还有5%的收入。